羟丙基甲基纤维素产品特性，溶于水及部分有机溶剂 能溶解于冷水，它的高浓度仅决定于粘度，溶解度随粘度而变化，粘度愈低，溶解度愈大。抗盐性 建筑专用羟丙基甲基纤维素是非离子型纤维素醚，而且不是聚合电解质，因此在金属盐或有机电解质存在时，在水溶液中比较稳定，但过量的添加电解质，可引起凝胶和沉淀。
表面活性 由于水溶液具有表面活性功能，可作为胶体保护剂，乳化剂和分散剂。热凝胶 建筑专用羟丙基甲基纤维素水溶液当加热到一定温度时，变得不透明，凝胶，形成沉淀，但在连续冷却时，则又恢复到原来的溶液状态，而发生这种凝胶和沉淀的温度主要取决于它们润滑剂、助悬浮剂、保护胶体、乳化剂等。抗霉性 具有比较好的抗霉能力，在长期储存时有良好的粘度稳定性。
PH稳定性 建筑专用羟丙基甲基纤维素水溶液的粘度几乎不受酸或碱的影响，PH值3.0~11.0的范围内比较稳定。形状保持 由于建筑专用羟丙基甲基纤维素的高浓缩水溶液与其它聚合物的水溶液相比具有特殊的粘弹性能，它的加入有改善挤压陶瓷制品的形状不变的能力等。
保水性 建筑专用羟丙基甲基纤维素具有的亲水性和它的水溶液的高粘度，是一种高效保水剂。其它特性 增稠剂、成膜剂、粘合剂、润滑剂、助悬浮剂、保护胶体、乳化剂等。
羟丙基甲基纤维素在建筑领域的优点，性能：与干粉配方很容易混合。具有冷水分散的特性。使固体颗粒有效悬浮，使混合料更加细滑和均一。混合：含有建筑专用羟丙基甲基纤维素的干混配方可以很容易地与水混合。迅速获得所需的稠度。纤维素醚的溶解更快速且无团块。施工：提高润滑性和可塑性从而增强可加工性使得产品施工更方便、快捷。增强保水特性，延长可工作时间。
有助于阻止砂浆、灰浆及瓷砖的垂流。延长凉置时间，提高了工作效率。提高瓷砖粘合剂的黏结强度。增强灰浆和板材填缝剂的抗裂收缩和抗龟裂强度。改进灰浆中空气含量，大大减少出现裂缝的可能性。可增强瓷砖粘合剂的抗垂流性。同播益化工的淀粉醚配合使用，效果更好！
